Hỏi: Em đang định mua đất ở. Đó giờ em chưa mua bán đất bao giờ, cho em hỏi luật sư về hình thức thủ tục để xác định được đất mình mua là hợp pháp và không bị quy hoạch là như thế nào ạ. Em sợ bị lừa nên em nhờ luật sư tư vấn giúp em ạ. Em cảm ơn luật sư.
Đối với trường hợp của bạn Luật sư xin được tư vấn như sau:
Để tránh hạn chế tối đa rủi ro, người nhận chuyển nhượng đất cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất như quy hoạch, tranh chấp nhà đất hoặc tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…Cụ thể:
- Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhận thừa kế;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Để kiểm tra tình trạng pháp lý thì người nhận chuyển nhượng nên:
- Yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
- trừ 02 trường hợp không có sổ đỏ là người nhận thừa kế đủ điều kiện cấp sổ đỏ và người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Việc yêu cầu bên chuyển nhượng xuất trình Giấy chứng nhận là cách kiểm tra xem nhà đất có hay không có Giấy chứng nhận, nếu không có sổ đỏ phải có các giấy tờ liên quan đến thừa kế.
- Kiểm tra thời hạn sử dụng đất:
- Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT , thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2 của Giấy chứng nhận.
“a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”;
c) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”;
d) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
Như vậy, căn cứ vào trang 2 của Giấy chứng nhận thì sẽ biết được đất còn thời hạn sử dụng hay không.
- Kiểm tra quy hoạch, thế chấp, tranh chấp
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện biết đất có thuộc quy hoạch hay không.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.
- Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản.
Có nhiều hình thức để xem xét tình trạng pháp lý của thửa đất, tuy nhiên để chắc chắn bạn nên khai thác thông tin qua phiếu yêu cầu.
Thủ tục:
- Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu.
Người yêu cầu tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC và điền thông tin đầy đủ vào phiếu. Sau đó nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (có trả phí)
- Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Sau khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành xử lý phiếu yêu cầu: xem xét thông tin cho người yêu cầu, thông báo nghĩa vụ tài chính, nếu từ chối sẽ trả lời bằng văn bản cụ thể.
- Bước 3: Trả kết quả.
Trên đây là tư vấn của Luật sư thuộc Công ty Luật TNHH Nguyễn Lê Trần và Cộng sự. Mọi thắc mắc cần được tư vấn của quý khách hàng xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại, email hoặc liên hệ trực tiếp tại Công ty để được hỗ trợ.
CÔNG TY LUẬT TNHH NGUYỄN LÊ TRẦN VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ: 14-16 Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh.
Hotline: 0938343384 (Ls Binh)
Email: nltlawfirm@gmail.com
Web: citylawyer.vn
Luật sư hàng đầu tại ILAW: