Nhà thầu thi công gây hư hỏng nhà liền kề nhưng từ chối bồi thường, khách hàng phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Trong thực tế, không ít khách hàng cho rằng khi đã ký hợp đồng với nhà thầu và giao toàn bộ việc thi công xây dựng thì mọi trách nhiệm phát sinh trong quá trình xây dựng đều thuộc về nhà thầu. Tuy nhiên, khi sự cố xảy ra, đặc biệt là trường hợp công trình thi công gây hư hỏng nhà liền kề, tranh chấp thường trở nên phức tạp hơn rất nhiều.
Mới đây, Công ty Luật Nguyễn Lê Trần và Cộng sự tiếp nhận tư vấn cho một khách hàng là chủ nhà xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP. Hồ Chí Minh. Theo hồ sơ vụ việc, khách hàng đã ký hợp đồng thi công với một doanh nghiệp xây dựng và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận. Tuy nhiên, trong quá trình thi công, nhà thầu không thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo đảm an toàn công trình, dẫn đến việc công trình liền kề bị hư hỏng nghiêm trọng. Sau đó, các bên thống nhất thanh lý hợp đồng trước thời hạn. Nhà thầu cam kết hoàn trả một phần số tiền đã nhận và chịu trách nhiệm khắc phục toàn bộ thiệt hại do hoạt động thi công gây ra. Tuy nhiên, sau khi thanh lý hợp đồng, nhà thầu không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đã cam kết, đồng thời từ chối hoàn trả các khoản chi phí mà khách hàng đã phải ứng trước để sửa chữa công trình bị hư hỏng và hỗ trợ hộ dân bị ảnh hưởng.
Trước tình huống này, khách hàng đã tìm đến luật sư để được tư vấn và đưa ra các phương án pháp lý nhằm yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng trách nhiệm theo hợp đồng và theo quy định của pháp luật.
Vậy trong trường hợp nhà thầu thi công vi phạm nghĩa vụ, gây thiệt hại cho công trình liền kề và không thực hiện trách nhiệm bồi thường, chủ nhà có những quyền gì? Nhà thầu có phải hoàn trả các khoản chi phí mà chủ nhà đã ứng trước để khắc phục hậu quả hay không?
Trên cơ sở nghiên cứu hồ sơ, tài liệu và các quy định pháp luật hiện hành, đội ngũ luật sư của Công ty Luật Nguyễn Lê Trần và Cộng sự nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng đã bị xâm phạm nghiêm trọng bởi hành vi vi phạm nghĩa vụ của nhà thầu trong quá trình thi công công trình.
Thứ nhất, theo nội dung hợp đồng thi công xây dựng giữa các bên, nhà thầu có nghĩa vụ bảo đảm an toàn cho công trình thi công và các công trình lân cận trong suốt quá trình thực hiện dự án. Khi để xảy ra thiệt hại do lỗi của mình, nhà thầu phải có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh và chịu mọi chi phí liên quan đến việc khắc phục hậu quả.
Thứ hai, khoản 2 Điều 113 Luật Xây dựng năm 2014 quy định nhà thầu thi công xây dựng có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng hoặc có hành vi thi công không bảo đảm chất lượng, gây thiệt hại cho tổ chức, cá nhân khác.
Khoản 2 Điều 113 Luật Xây dựng 2014 quy định:
“Điều 113. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thi công xây dựng
2. Nhà thầu thi công xây dựng có các nghĩa vụ sau:
k) Bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, không bảo đảm yêu cầu theo thiết kế được duyệt, thi công không bảo đảm chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và hành vi vi phạm khác do mình gây ra;”
Thứ ba, đối với khoản tiền còn thiếu theo biên bản thanh lý hợp đồng, việc chậm thanh toán của nhà thầu là hành vi vi phạm nghĩa vụ dân sự. Theo Điều 357 và Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên vi phạm còn phải thanh toán khoản tiền lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm thực hiện nghĩa vụ.
Từ những căn cứ nêu trên, luật sư đã tư vấn và hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bao gồm:
- Yêu cầu thanh toán số tiền còn thiếu theo biên bản thanh lý hợp đồng;
- Yêu cầu thanh toán tiền lãi phát sinh do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán;
- Yêu cầu hoàn trả toàn bộ chi phí mà khách hàng đã ứng trước để khắc phục hậu quả do lỗi của nhà thầu gây ra;
- Yêu cầu bồi thường các thiệt hại hợp lý, thực tế và có chứng từ chứng minh theo quy định pháp luật.
Thông qua vụ việc trên có thể thấy, khi nhà thầu vi phạm nghĩa vụ thi công, gây thiệt hại cho công trình liền kề và không thực hiện trách nhiệm khắc phục hậu quả, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, hoàn trả các khoản chi phí đã ứng trước và yêu cầu thanh toán các nghĩa vụ còn tồn đọng theo hợp đồng. Việc chủ động thu thập chứng cứ, xác định rõ trách nhiệm của các bên và thực hiện các biện pháp pháp lý kịp thời là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Với kinh nghiệm tham gia giải quyết nhiều tranh chấp trong lĩnh vực xây dựng, hợp đồng và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, Công ty Luật Nguyễn Lê Trần và Cộng sự luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc tư vấn, đàm phán, thu thập chứng cứ và tham gia tố tụng nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng theo quy định của pháp luật.
______________________________
CÔNG TY LUẬT TNHH NGUYỄN LÊ TRẦN VÀ CỘNG SỰ
Với đội ngũ Luật sư nhiều năm kinh nghiệm, tận tâm, chuyên nghiệp, giải quyết các vấn đề pháp lý khiến quý khách hàng hài lòng. Hãy kết nối với chúng tôi theo thông tin sau đây:
Địa chỉ: 14-16 Tôn Đản, P. Xóm Chiếu (Quận 4 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh
VPGD: Số 1 Đường số 1 KDC Đông Dương, Phường Phú Hữu, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0938343384 (Luật sư Nguyễn Duy Binh)
Web: citylawyer.vn
