Hiện nay trên thực tế xuất hiện không ít các vụ khởi kiện tranh chấp về quyền bất động sản (BĐS) liền kề giữa các hộ gia đình với nhau nhất là tranh chấp về lối đi qua. Vậy pháp luật hiện nay qui định như thế nào về vấn đề này? Bài viết sau đây Công ty Luật Nguyễn Lê Trần và Cộng sự xin tư vấn như sau:
1/ Bất động sản liền kề và căn cứ xác lập quyền đối với BĐS liền kề:
Điều 245 Bộ Luật dân sự 2015 qui định về Quyền đối với bất động sản liền kề:
Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).
Điều 246 Bộ Luật dân sự 2015 qui định Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề:
Quyền đối với bất động sản liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.
2/ Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề:
Điều 254 Bộ Luật dân sự qui định về Quyền về lối đi qua:
- Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.
- Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.
3/ Điều kiện áp dụng quyền về lối đi qua:
Theo qui định tại điều 254 BLDS 2015 thì để được hưởng quyền lối đi qua BĐS liền kề cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Điều kiện cần thiết đầu tiên đó chính là bất động sản phải “bị vây bọc”. BĐS được coi là bị vây bọc khi nó bị các BĐS khác bao bọc dẫn đến việc khai thác, sử dụng BĐS đó bị hạn chế
– Thứ hai là không có lối đi thông ra đường công cộng hoặc lối đi quá nhỏ không thể đáp ứng yêu cầu đi lại, phục vụ khai thác sử dụng BĐS bị vây bọc một cách bình thường thì chủ sỡ hữu được yêu cầu hưởng quyền về lối đi qua.
– Khi được tạo lập lối đi qua, chủ sỡ hữu BĐS bị bao bọc phải đền bù cho chủ sỡ hữu BĐS bao bọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong trường hợp chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc hoàn toàn dẫn đến không có lối đi hoặc có lối đi nhưng không đủ gây khó khăn trong việc khai thác, sử dụng bất động sản của mình thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc mở cho mình một lối đi.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật TNHH Nguyễn Lê Trần và Cộng sự. Mọi thắc mắc cần được tư vấn của quý khách hàng xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại, email hoặc liên hệ trực tiếp tại Công ty để được hỗ trợ.
Trân trọng!
Bài viết
Huyền Châu
CÔNG TY LUẬT TNHH NGUYỄN LÊ TRẦN VÀ CỘNG SỰ
Địa chỉ: 14-16 Tôn Đản, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0938343384 (Ls Binh) – 0938132982 (Ls Quyền) – 0977761893 (Ls Huy)
Email: nltlawfirm@gmail.com
Web: www.citylawyer.vn
Luật sư hàng đầu tại ILAW: